养老地产的“玩法” :规划、设计、建筑、功能(珍藏)

2019-11-29 14:43:33
原创
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养老地产集合了养生养老、康复休闲、旅游度假、农业观光、文化教育、宗教信仰等功能的复合的特殊地产项目,对社区的选址、规划、设计、建设等,都有特定的要求和特别需求关注的要点。

近年来,中国大陆地区养老产业步入了一个较快速的上升发展通道,大型央企、国企、房地产企业及保险企业等机构都纷纷试水养老产业,各地涌现了大批养老地产项目。

从已经实施的养老地产项目来看,在规划设计方面,虽然这些项目进行了一定的探索和实践,但仍然存在不少问题。

许多养老社区虽然设计建设了不少养老服务设施,但这些服务设施的使用率不高。

有的社区只引入建设了基本的医疗护理设施,而其他服务配套缺乏,社区养老功能极不完善。

造成这种现象的原因,一方面是部分开发者并非真正打算开发养老地产,而只是在借养老之名行开发房地产之实。

另一个更主要的方面,是养老地产开发者还缺乏对养生养老产业的深入了解和研究,而行业目前也缺乏一个普遍适用的养老项目规划设计标准。

今天,我们从规划设计、建筑、功能等角度,详细分析总结养老地产的“玩法”。

养老社区(养老地产)模式研究和分析

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以上在技术层面是一个比较好的总结和概括。但另外一方面,笔者认为,要做好养老地产的规划设计,关键是“定位”,定位决定项目的总体规划,定位决定项目的成败!

首先,要有全局和发展的眼光,对大型的养老综合体项目,要站在整个城市、辐射区域的角度来通盘考虑。

考虑到和城市未来发展的结合,对辐射区域的影响力,站位高,立意远,从城市掌舵者的角度来考虑城市发展、产业融合、税收增长、就业解决、床位指标等,对项目进行整体定位;

其次,对项目所处的政策环境、市场环境及竞争环境做充分调查和研究,对项目未来可能入住的目标人群和引入产业进行充分的调查和研究。

找到目标人群,了解他们的具体需求,对目标人群进行细分研究,为他们打造贴心的服务。

包括给他们提供的居家、社区及机构养老的三位一体的养老方式,提供医疗、养生、康复、护理、文化教育、宗教信仰、度假旅游、创业就业等方面的综合养老服务;

最后,根据项目的总体定位,及对未来入住人群的综合研究,结合为该部分人群所提供的养老服务内容,以及所能引入的产业资源。

从项目后期的养老服务和运营管理的角度,前置性考虑整个项目的规划设计,这样才能够真正打造出适合该区域的养老地产项目。

养老地产的规划设计要点,从另外一个层面来理解,笔者总结为以下三句话:

第一,养老地产=养老×地产,没有养老服务,一切都为零,不能称之为养老地产;

第二,养老地产规划设计的关键工作在于项目定位,定位决定规划,定位决定成败!

第三,养老地产的规划设计一定要以后期的养老服务和运营管理为导向,前置性考虑项目的整体规划和功能配套

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