全国各地康养小镇选址、定位、开发类型、开发模式!

2019-09-04 11:12:44
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近几年,国家陆续出台系列政策,

大力支持康养旅游产业发展。

未来5年,康养旅游市场将呈稳增长态势,

年复合增长率有望达到20%。

2020年市场规模将在1000亿元左右。

面对巨大发展潜力的黄金业态,

我们不防来探究下康养小镇是如何规划的。

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2016—2020年中国康养旅游市场规模情况

数据来源:中商产业研究院

康养旅游开发模式

3大型定方向

我们可以从资源、文化、服务3大层面入手,挖掘其中所蕴含的种种元素,并加以提炼加工成3大康养旅游类型。640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

1、资源驱动型

以自然资源为核心吸引大量游客,

依托本地资源延伸森林浴、雾浴、日光浴、

生态浴、温泉浴等产品线,

打造功能复合型度假区。

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经典案例

坎昆——国际滨海养生之都

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资源特色:加勒比海阳光、渐变海洋、优质白玉沙滩、玛雅文明。

打造要点:集气候养生、水疗养生、食疗、森林养生、运动养生等于一体的海滨康养体验项目+23公里度假酒店中心区提供舒适齐全的休闲度假配套。

莫干山裸心谷——世界级山地生态养生目的地

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资源特色:顶级森林山水资源,竹海、清泉、茶林、四季山地风光。

打造要点:顶级的生态环境+以“住宿-美食-运动-理疗-娱乐”为核心的高品质养生度假目的地。

2、服务驱动型

依靠区域特色康疗资源、复合康疗、

休闲度假、观光旅游等功能为一体,

打造养生人士旅游目的地。

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3、文化驱动型

以区域养生文化底蕴为基础,

塑造地区文化品牌

符合养生、娱乐、休闲度假等多重功能。

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经典案例

无锡灵山小镇·拈花湾——东方禅文化度假区

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资源特色:禅意生活方式、东方美学的建筑与园林打造要点:集度假、文创、演艺、养生、娱乐、会展于一体的禅生活体验目的地。4、医养植入型文化和自然资源不突出的区域,通过植入医疗保健产业功能,强化健康养生养老主题,以医疗服务、康复护理和养老养生为核心业态,植入大健康产业、养老养生产业、体育运动产业等,进行慢病疗养、美容保健、运动健身、休闲娱乐、养生养老度假等多功能开发。依托适宜的气候资源、医药资源、现代中西医疗技术资源等,将优质的医疗康复咨询服务与旅游度假结合,以中西医疗、心理咨询、康复护理、医药医疗科技、医疗设备、复健器材、居家护理设备等内容为核心。一般分为以保健养生为主的疗养旅游,和以疾病疗愈为主的治愈旅游。在达到治疗目的的同时进行康复、疗养、观光、度假。药食同源,是东方食养的一大特色。因此美食养生可以说是健康旅游中至关重要的一项内容。健康食品的开发,可以与休闲农业相结合,通过发展绿色种植业、生态养殖业,开发适宜于特定人群、具有特定保健功能的生态健康食品,同时结合生态观光、农事体验、食品加工体验、餐饮制作体验等活动,推动健康食品产业链的综合发展。

经典案例

大泗镇中药养生小镇

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资源特色:医药文化历史悠久,历史上曾有“一街十六药铺”的盛况;千年商贸古镇、苏中特色饮食文化。打造要点:以江苏中药科技园为核心,按照“医药养游”融合发展的定位,打造以“1+3+N”为发展体系的中医药文化、养生文化、旅游文化、餐饮文化的新空间、新平台。

5、养老综合型依托区域良好的环境资源,同时拥有有一定经济实力的老年群体,通过养老社区与城镇社区相共生的平台,将医疗、气候、生态、康复、休闲等多种元素融入养老产业,发展康复疗养、旅居养老、休闲度假型“候鸟”养老、老年体育、老年教育、老年文化活动等业态,打造集养老居住、养老配套、养老服务为一体的综合性项目,为老年人打造集养老居住、医疗护理、休闲度假为主要功能的养老小镇和享老社区。带动护理、餐饮、医药、老年用品、金融、旅游、教育等多产业的共同发展。

经典案例

乌镇雅园——学院式养老度假特色小镇

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资源特色:以“颐养天年,乐学人生”为主旨,集“养生养老”、“健康医疗”、“休闲度假”功能于一体的学院式养老度假特色小镇。打造要点:项目以养生养老、健康医疗和休闲度假为三大主题,打造集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、康复中心、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体,形成“一心、一院、四区”的功能布局结构。

康养旅游区域格局

4大格局找定位

我们从以下总体布局得知,目前国内康养旅游发展主要分布在:西南、长三角、山东及东北等,且各具特色。

1、东部——康养产业基础较好

包括华北京津冀三省、华东鲁苏浙沪闽、

华南的粤琼,还涵盖港澳台,

“北上广深”等一线城市均位于此,

中国经济最发达区域,康养产业基础好。

以下为东部各省康养产业状况:

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2、东北——冰雪资源是优势 

东北三省有优质的自然生态环境,

针对东三省康养产业发展态势,

未来应继续加强医养旅游,

尝试发展运动康养,以促进多元化发展。

以下为东北各省康养产业状况:

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3、中部——文旅康养是突破

包括华北的京津冀三省、华东的鲁苏浙沪闽、华南的粤琼,还涵盖港澳台,“北上广深”等一线城市均位于此,中国经济最发达的区域,康养产业基础较好。以下为东部各省康养产业状况:640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

4、西部——以纯粹资源康养为主导

包括四川、贵州、云南、青海、广西、宁夏、甘肃、西藏、内蒙古、新疆、重庆、陕西等十二省、自治区和直辖市。拥有较为优质的康养旅游资源,以纯粹资源康养为主导。以下为西部各省康养产业状况:640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

康养旅游开发步骤

5步走明路径

知道了3大康养旅游类型,了解了4大区域格局;我们可以分5步走,进行康养旅游产品开发:

第1步:研判区域资源开发方向

康养产业对区域资源依赖性较强,开发中需从旅游“食住行游购娱”角度出发,为增加游客的互动性和体验性,可全方位与康养旅游产品结合:640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

第2步:明确开发主题和定位

应该遵循旅游发展规律和旅游市场的需求,分层次和成体系打造相关产品,满足多层次的康养旅游市场需求康养旅游产品应分为高、中、低端旅游产品:

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第3步:整合上下游产业,

带动传统产业转型升级

提高现有产业的市场高度和发展潜力,促进康养产业的品牌效应,提供区别于周边市场的的产业基础,将项目地现有产业统一向康养产业靠拢转型:640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

第4步:与新型业态联动融合发展,

打造区域康养产业集群

基于产业联动融合观,推进和完善康养旅游产业链与产业集群,实现区域旅游业向休闲度假旅游的发展转型,并构建一系列“康养+”模式,形成康养旅游多点开花的局面:640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

第5步:构建区域康养旅游共同体,

实现康养旅游全域发展

强调的是达到全面舒畅身心的目的,充分挖掘过渡地带资源的康养价值,将区域打造成为一个产品丰富、产业完善、服务健全、营销多维的“康养旅游共同体”:640?wx_fmt=jpeg&wxfrom=5&wx_lazy=1&

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